如何购买法拍屋？法拍屋购买的最重要的程序是清除产权。 法拍的法律程序只会清除诉讼中间的法拍银行，不会将所有债务清偿。 那么，这个房屋有可能还有其他债主的抵押， 比如前屋主给屋顶维修的承包商签署了一份留置权（mechanic's lien），或者还有未支付的物业管理费（HOA lien）。这些债务可能会附着在房产的产权上，成为购买后的潜在负担。因此，在购买法拍屋时，清除产权是一个关键步骤。以下是一些关键程序和建议：
1. 进行产权调查（Title Search）
产权调查是为了查清楚房产是否有未清偿的抵押、留置权、税务问题或其他可能影响产权的负担。
你可以聘请产权公司（Title Company）来完成这项工作，他们会提供一份产权报告，详细列出所有相关的法律问题。
在美国，一些州要求必须通过产权公司来完成房地产交易，因此产权调查是必不可少的。
2. 购买产权保险（Title Insurance）
产权保险为购买者提供保障，防止因未知的产权问题而导致的损失。
如果在购买后发现产权存在隐藏的负担（如伪造的文件或未被发现的债务），保险可以为你提供赔偿。
这是确保法拍屋交易安全的一种常见做法。
3. 了解优先级别的债权
法拍程序会清除一些债权，但并非所有债权都被清除。例如：
第一抵押权（First Mortgage） 通常会被法拍清除，但其他次级债权（如第二抵押权）可能仍然存在。
税务留置权（Tax Lien） 通常不会被清除，因此需要特别关注地方政府是否有未支付的房产税。
4. 聘请专业律师
在购买法拍屋时，建议聘请一名熟悉法拍程序的房地产律师。他们可以：
帮助你解读产权报告。
确保交易符合法律规定。
提供针对性建议，避免潜在的风险。
5. 核查房产状态
虽然产权清除是核心，但房屋的实际状态也不容忽视：
法拍屋通常以“现状出售”（as-is）的形式出售，卖方不会进行任何维修。
购买前尽量安排房屋检查，评估可能的修缮成本，确保购房预算充足。
6. 参与法拍竞拍或私下交易
法拍屋的购买方式主要包括：
公开拍卖（Public Auction）
通常需要现金支付或快速完成交易，适合有经验的投资者。
银行收回房产后转售（REO, Real Estate Owned）
通过房地产经纪人购买银行拥有的法拍屋，程序相对安全且规范。
总结
购买法拍屋有机会获得价格优势，但也伴随着较大的法律和财务风险。提前了解相关法律，清除产权，确保交易合法且无后顾之忧，是成功购买法拍屋的关键。